• املاک عبدی
  • املاک عبدی
  • املاک عبدی
عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک
عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک

بخش املاک و مستغلات در کشور ما عموما در حال رشد بوده است آن هم با محرک رشدی که عوامل زیادی در آن دخیل هستند.

این محرک ها بر قیمت ملک در کشور تاثیر گذارند.

  • نرخ بهره

نرخ بهره تاثیر فوق العاده ای بر بازار املاک دارد .اگر میخواهید با کمک وام مسکن خانه ای بخرید بهتر است ابتدا نرخ بهره را حساب کتاب کنید تغییر در نرخ بهره میتواند تاثیر بسیاری بر توانایی خرید ملک داشته باشد.به این خاطر که هرقدر نرخ بهره کمتر میشود هزینه ی دریافت وام نیز کنتر خواهد شد.

 

  • عوامل جمعیت شناختی

جمعیت شناسی به اطلاعاتی اشاره میکند که ترکیب جمعیت را توصیف میکند.اطلاعاتی همچون سن،نژاد،جنسیت،درآمد،الگوهای مهاجرت و رشد جمعیت.

 

  • سیاست ها و رایانه های دولتی

آگاهی از سیاست و مشوق های دولتی میتواند به شما کمک کند تغییرات به وجود آمده در بازار و عرضه و تقاضا را تشخیص بدهد .

 

  • اقتصاد

عامل مهمی که بر ارزش ملک تاثیر دارد سلامت اقصاد است .شاخص های اقتصادی همچون تولید ناخالص ملی،داده های استخدامی،فعالیت های تولیدی ،قیمت کالاها و غیره تاثیر گذارند.به طور کلی وقتی وضعیت اقتصاد کساد است املاک و مستغلات هم در چنین وضعیتی به سر میبرند.

 

  • محل ملک

ملک هایی که در مناطق تجاری قرار دارند در برابر ملک های که در مناطق مسکونی و مجتع ها هستند ارزش بیشتری دارد .

 

  • امکانات

قیمت املاکی که دارای قابلیت های زیر ساختی و امکانات مدرن تری هستند بیشتر از املاکی که امکانات محدود تری دارند.همچنین قیمت گذاری ملک ارزش بر راحتی سکونت در آن است.

 

  • زیر ساخت ها

وجود جاده و ایستگاه اوتوبوس ها و مترو و فرودگاه ها در مجاورت ملک تاثیر بسیاری در قیمت خانه ها دارد.

 

  • املاک تجاری

توسعه ی دفاتر فناوری و مراکز ویژه تجاری در نزدیکی مناطق مسکونی به دلیل صرفه جویی در وقت و هزینه ای که ایجاد میکند تاثیر بسیاری بر قیمت ملک میگذارد.

 

  • درآمد قابل تصرف

املاکی که در مناطق کشاورزی و یا تحت تصرف واحد های تولیدی قرار دارند نسبت به ملک هایی که در نزدیکی مراکز فناوری اطلاعات هستند قیمت کمتری دارد.

 

  • در دسترس بودن زمین

در مناطقی که زمین کافی برای توسعه ی شهر و ایجاد ملک و مشاغل وجود دارد قیمت رشدی بهتری را تجربه میکنند

 

  • عرضه و تقاضا

تقاضای ملک در یک منطقه خاص رابطه ی معکوسی با عرضه آن دارد .همانطور که عرضه یا میزان در دسترس بودن املاک کاهش میابد قیمت ملک افزایش پیدا میکند.

 

  • هزینه ی نگهداری

هزینه ی نگهداری به هزینه ای اطلاق میشود که صاحب ملک در فرایند نگخداری آن متحمل میشود .

هزینه ی نگهداری پارامتری است که رابطه ی بین نرخ بهره قیمت ملک و هزینه هارا ایجاد میکند .

اگر ارکدام از این نتغییر های بالا در منطقه یخاصی به حداکثر برسد ساکنان به فکر تغغیر مکان و زندگی بهتری میگردند.

 

  • ساختار

قیمت گذاری ملک به ویژگی های مصالح استفاده شده ،نقشه ،طراحی،دوام و سن آن ساختمان بستگی دارد.

 

  • سفارشی سازی

اگر سازنده یملک بنا به خواست خریدار امکاناتی را اضافه کند نیز به قیمت آن خانه افزوده میشود به طور مثال فردی به عنوان خریدار میخواهد تراس یا استخر و طراحی های داخل ساختمان را تغییر دهد این امر موجب تشدید قیمت ملک میشود.

 

 


تاریخ خبر : ۱۳۹۹/۰۶/۲۲

تبلیغات