طرح هادی روستایی چیست و قوانین آن
طرح­ های هادی روستایی جزو پروژه هایی محسوب می شوند که با هدف ایجاد زمینه توسعه و عمران نقاط روستایی تهیه و اجرا می شوند. آبادانی روستاها و کمک به ترویج پروژه های عمرانی در آن ها رسالت اصلی طرح هادی روستایی است.

از سال 1362 در کشور ما این­ چنین طرح­ ها با عنوان روان بخشی روستاها در یکی از نقاط روستایی شهرستان شهرکرد و توسط وزیر مسکن و شهرسازی وقت اجرا شد؛ طی سال­های بعد به خصوص از سال 1366 توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با جدیت تمام پی گیری می­شود.

در ادامه این مطلب به تعریف طرح هادی روستایی و قوانین آن می پردازیم. همچنین آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح های هادی برای شما در پایان این مطلب درج شده است.

دسترسی آسان به مطلب

تعریف طرح هادی روستایی
طرح هادی روستایی در خرید و فروش زمین
مرجع بررسی و تصویب طرح­ های هادی روستایی
اصطلاح داخل بافت به چه معنی است؟
وظایف طرح هادی چیست؟
اهداف طرح هادی روستایی
اهمیت طرح هادی روستایی
مراحل تهیه طرح هادی
آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح های هادی
تعریف طرح هادی روستایی
در تعریف این طرح می توان گفت طرحی است که وظیفه ساماندهی و اصلاح بافت کالبدی موجود و همچنین میزان گسترش آتی و نحوهٔ استفادهٔ از زمین برای عملکردهای مختلف را تعیین می­کند. عملکردهایی همچون مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستا.

این امر در قالب مصوبات طرح های ساماندهی فضا و سکونت­گاه­ های روستایی یا طرح­ های جامع ناحیه انجام می­شود. به نوعی می توان طرح هادی را مهم ترین سند رسمی و قانونی توسعه و عمران یک روستا در کشور دانست.

طرح هادی روستایی در خرید و فروش زمین
زمانی که شما یک قطعه زمین روستایی خریداری می­کنید و می خواهید که در آن ساخت و ساز انجام دهید، به احتمال زیاد برای گرفتن مجوز ساخت و ساز به مراجع قانونی مراجعه می کنید با پاسخ منفی مواجه می شوید.

بیشتر بخوانید: تغییر کاربری اراضی

به این صورت که براساس طرح هادی روستایی شما اجازه ساخت و ساز در این زمین را ندارید. از طریق اطلاع یافتن از قوانین و اهداف این طرح خرید و فروش زمین برایتان آسان تر خواهد شد.

مرجع بررسی و تصویب طرح­ های هادی روستایی
مرجع تهیه کننده این طرح بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. همچنین در صورتی که می­خواهید از آخرین نسخه این طرح اطلاع یابید، باید به دهیاری ها یا شهرداری ها مراجعه کنید.

مسئولان دهیاری و شهرداری موظف هستند جزئیات طرح هادی روستایی را در اختیار مراجعین بگذارند.

اصطلاح داخل بافت به چه معنی است؟
داخل بافت اصطلاحی است که در طرح هادی روستایی از آن زیاد استفاده می شود. قرار گرفتن زمینی در داخل بافت یعنی آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی است و می توان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت و اقدام به ساخت و ساز در آن کرد.

طرح هادی روستایی

وظایف طرح هادی چیست؟
وظایف این طرح به شرح زیر می باشد:

شناسایی نیازها و خواسته های ساکنین یک روستا و یا یک شهر در شرایط حال و آینده
تعیین انواع فعالیت ها و امکانات خدماتی لازم برای رفع این نیازها و خواسته ها
پیشنهاد زمین و ساختمان و تاسیسات برای انجام مطلوب هر فعالیت و یا ایجاد هر خدمات به میزان لازم
اهداف طرح هادی روستایی

از جمله اهداف مورد نظر در طرح هادی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

تجدید حیات روستاها
هدایت روستاها از ابعاد کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی

همچنین در اولین فصل آئین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح­ های هادی روستایی اهداف مورد نظر به شرح زیر آمده است:

ایجاد زمینه توسعه و عمران روستاها با توجه به شرایط فرهنگی ، اقتصادی و اجتماعی
 تامین عادلانه امکانات از طریق ایجاد تسهیلات اجتماعی، تولیدی و رفاهی
 ایجاد تسهیلات لازم جهت بهبود مسکن روستائیان و خدمات بهزیستی و عمومی
ایجاد شبکه ارتباطی منظم، و ساماندهی منطقی نظام توزیع خدمات در سطح روستاهای دهستان
 ایجاد زمینه بهبود وضعیت اقتصادی روستاها از طریق تسهیلات تولیدی، اشتغال و ارتقاء درآمد روستائیان
هدایت وضعیت فیزیکی (کالبدی) روستا

علاوه بر این از اهداف عمومی اجرای پروژه های عمران روستایی می توان به موارد زیر اشاره نمود:

افزایش راندمان کار روستائیان و بهبود یافتن معیشت و رفاه سطح زندگی در روستاها
ایجاد سرمایه گذاری در روستاها
تکمیل و اصلاح چرخه تولید و مصرف روستایی
پیشگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها

طرح هادی

اهمیت طرح هادی روستایی
معمولا خرید و فروش زمین ها در روستاها و شهرهای دور و کوچک بر اساس سند شورایی انجام می شود. به این معنی که اسنادی که رسمی نیستند و فقط توسط شورای محلی یا شورای روستایی تأیید و مهر می­شود.

اما مشخص نبودن کاربری زمین در اسناد روستایی، یکی از ایرادهای آن­ها است. این موضوع شما را نیازمند اطلاع یافتن از طرح هادی روستایی می­کند.

مراحل تهیه طرح هادی

 تهیه کردن نقشه پایه و وضع موجود روستا

 مطالعه پایه و تشخیص وضعیت

 تحلیل و استنتاج از بررسی ها و ارائه تدوین چشم اندازها

 تعیین پروژه های پیشنهادی و تهیه نمودن طرح هادی