• املاک عبدی
  • املاک عبدی
  • املاک عبدی
شرایط گرفتن وام مسکن
شرایط گرفتن وام مسکن

انواع وام خرید مسکن

وام خرید مسکن را به طور تخصصی می توان از بانک مسکن دریافت کرد ولی بانک های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می کند: وام مسکن یکم و وام اوراق.

نوع اول یعنی وام مسکن یکم به کسانی تعلق می گیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی ها به این صورت است که متقاضیان، طبیعتاً پیش از هرچیز باید در بانک مسکن سپرده گذاری کنند.

نوع دوم تسهیلاتی که می توانید از بانک مسکن دریافت کنید، وام اوراق است. متقاضیان این وام معمولاً افرادی هستند که پس انداز کافی ندارند یا خودشان نمی توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و 12 ماه در صف انتظار بمانند
 

شرایط دریافت وام مسکن

بخشی از شرایط دریافت وام مسکن مشابه باقی وام هاست. برای دریافت وام مسکن باید 18 سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید.

برخی از شرایط دریافت وام خرید مسکن به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می توانند برای دریافت تسهیلات وام مسکن با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلا به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام اولی هاست و کسانی که می خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتما باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.

از دیگر شرایط دریافت وام مسکن این است که باید از تاریخ جواز خانه ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از 15 سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.

مدارک لازم برای اخذ وام خرید مسکن

لیست مدارکی که برای دریافت تسهیلات وام مسکن به آن احتیاج دارید از این قرار است:

1- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
2- اصل و کپی مبایعه نامه/ همراه با کد رهگیری
3- اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)
4- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم نامه جایگزین بنچاق الزامی است)
5- اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)
6- اصل و کپی تمام پروانه های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که همه آن ها را می توان از شهرداری دریافت کرد)
7- اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی
8- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان
9- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می رسد)
10- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
11- افتتاح حساب قرض الحسنه به نام خریدار

نکته: مورد نهم، تبصره ای راجع به حضور وکیل داشت که بهتر است نکته ی قابل توجهی را راجع به آن بدانید. خریدار یا خریداران باید حتما جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. در واقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.

وام ودیعه مسکن مستاجران

اوراق مسکن؛ راهی برای دریافت سریع وام مسکن

اوراق وام مسکن به شما این امکان را می دهد که اگر شما فرصتی برای سپرده گذاری برای دریافت وام مسکن ندارید و نیاز به نقدینگی فوری برای خرید مسکن دارید، بتوانید وام مسکن را به صورت فوری دریافت کنید. اوراق حق تقدم کواهی خرید مسکن وام مسکن که به عنوان اوراق تسه هم شناخته می شوند، اوراقی هستند که با خرید آن ها در واقع شما حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن را خریداری کرده و بدون نوبت می توانید وام خود را دریافت کنید.

وام ازدواج

ارزش هر برگ از این اوراق مسکن 500 هزار تومان است و قیمت هر برگ از آن ها به صورت روزانه تغییر می کند که معمولا بین 8 تا 10درصد ارزش آن است و می توانید قیمت آن را در صفحه قیمت تسه سایت رده مشاهده کنید.

 

افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق | جدید

شورای پول و اعتبار مصوب کرد وام مسکنی که از محل خرید این اوراق قابل دریافت است، تا سقف 200 میلیون تومان برای زوجین در شهر تهران قابل افزایش است که جزئیات آن در صفحه اوراق مسکن بانک مسکن قابل رویت است. همچنین وام جعاله (تعمیرات مسکن) هم به رقم 40 میلیون تومان افزای یافت که اوراق آن هم قابل خریداری است.

رقم وام مسکن از محل اوراق در شهرهای مرکز استان و جمعیت بالای 200 هزار نفر، برای زوجین 160 میلیون تومان و در سایر شهرها 120 میلیون تومان است.

اوراق مسکن بانک مسکن در فرابورس منتشر می شوند و امکان خرید آن ها در کارگزاری های بورس و شعب بانک مسکن فراهم است.

محاسبه سود و اقساط وام بانکی


تاریخ خبر : ۱۴۰۱/۱۲/۰۹

تبلیغات